トイレつまりや蛇口の水漏れ修理は熊本水道サービスへ！

相続や転居などの事情で空き家を所有しているものの、水道まわりの管理をどうすればいいか悩んでいる方は少なくありません。

「誰も使っていないから大丈夫だろう」と放置しているケースも多いですが、空き家の水道は管理を怠ると思わぬトラブルを引き起こすことがあります。

水道管の凍結・破裂から害虫の侵入まで、放置による被害は建物全体に及ぶことがあります。

また、久しぶりに空き家を使用する際にも、いきなり水を使い始めるのではなく、あらかじめ確認しておくべき事項があります。

この記事では、空き家の水道を放置するリスクと適切な管理方法、再使用前の確認事項を解説します。

空き家の水道を放置するとどうなる？

最初に、空き家の水道を放置するとどうなるのかについてご紹介します。

水道管の凍結や破裂が起きる

空き家では暖房が使われないため、冬場に気温が急激に下がると配管内の水が凍結しやすくなります。

凍結した水は膨張する性質があり、その圧力によって配管にひび割れや破裂が生じることがあります。

破裂が起きると大量の水が漏れ出し、誰もいない状態で長時間放置されることで床や壁・天井にまで浸水被害が広がり、建物の構造材にまで深刻なダメージを与えるケースがあります。

特に北向きや日当たりの悪い場所を通る配管は凍結リスクが高いため、冬季の管理には特別な注意が必要です。

水道料金が発生し続ける

空き家であっても水道の契約を継続している場合、使用量がゼロであっても毎月基本料金が発生し続けます。

さらに、放置している間に水漏れが発生した場合は気づかないまま水が流れ続けることになり、翌月の検針で初めて高額な水道料金が請求されることもあります。

誰も使っていない建物で水道料金を無駄に払い続けることは、空き家管理のコスト面で大きな無駄につながります。

長期間使用する予定がない場合は、水道局に休止の手続きを行うか、元栓を閉めて不要な出費を防ぐことが重要です。

害虫や悪臭の発生につながる

空き家の排水口や排水管には封水と呼ばれる水が溜まっており、これが下水からの臭いや害虫の侵入を防ぐ役割を果たしています。

しかし、長期間水を使わないでいると封水が蒸発して封水切れの状態になり、排水管を通じてゴキブリや虫が室内に侵入したり、下水の臭いが漂い始めたりすることがあります。

特に夏場は害虫の活動が活発になるため、封水切れが起きている空き家は害虫の温床になりやすい環境が整ってしまいます。

定期的に水を流して封水を補充しておくことが、臭いと害虫対策の基本となります。

空き家の水道管理で行うべきこと

次に、空き家の水道管理で行うべきことについてご紹介します。

長期間使用しない場合は元栓を閉める

空き家を長期間使用しない場合は、敷地内の量水器ボックスにある元栓を閉めておくことが基本的な管理対策のひとつです。

元栓を閉めることで建物内への給水が遮断され、万が一配管に亀裂が入っていても水が噴き出すことを防げるため、水漏れによる二次被害のリスクを大幅に下げることができます。

元栓を閉めた後は、室内の蛇口をすべて開けて残水を抜いておくことで、配管内に水が残ったまま凍結するリスクも軽減できます。

水道を止める場合は、水道局に休止の手続きを行うことで基本料金の発生を止められるケースもあるため、事前に確認しておくとよいでしょう。

冬場は凍結防止対策を施す

水道を使用している状態で冬場を迎える場合は、凍結防止対策を事前に施しておくことが配管トラブルを防ぐ上で重要です。

屋外や床下など外気に触れやすい部分の配管には保温テープや保温材を巻き付けることで、気温が下がっても凍結しにくい環境を作ることができます。

また、寒波が予想される日は水道を少量流しっぱなしにしておく方法も凍結防止に有効ですが、空き家の場合は誰もいないため、自動的に作動する電熱式の凍結防止ヒーターを設置しておくとより安心です。

凍結対策は毎年の寒季が来る前に済ませておくことで、突然の寒波にも慌てず対応できます。

定期的に現地を訪問して状態を確認する

空き家を良好な状態で維持するためには、月に1〜2回程度を目安に現地を訪問して建物全体の状態を確認することが欠かせません。

訪問時には各水回りの蛇口から少量の水を流して封水を補充し、水の色や臭いに異常がないかをチェックすることが基本的な確認作業です。

水道メーターのパイロットが動いていないかも合わせて確認し、使用していないにもかかわらず回転していれば水漏れが発生している可能性があるため、速やかに業者に相談しましょう。

現地訪問が難しい場合は、空き家管理サービスや信頼できる地元の業者に定期点検を依頼することも有効な選択肢です。

空き家の水道を再使用する前に確認すべきこと

最後に、空き家の水道を再使用する前に確認すべきことについてご紹介します。

配管の老朽化や破損を点検する

長期間使用していなかった空き家の水道を再び使い始める前に、配管の状態を確認しておくことが重要です。

特に築年数の経った住宅では鉄製の配管が錆びている可能性があり、ひび割れや接続部分の緩みが生じていても外から見てもわからないことがほとんどです。

専門業者に依頼して配管の内視鏡調査や目視点検を行ってもらうことで、見えない部分の劣化や破損を事前に把握できるため、使用開始後のトラブルを未然に防ぐことにつながります。

配管の老朽化が確認された場合は、修繕または交換を済ませてから水道を再開することをおすすめします。

水道メーターの動きを確認する

空き家の水道を再使用する前には、水道メーターのパイロットの動きを確認することが大切です。

すべての蛇口を閉めた状態でパイロットが回り続けている場合は、どこかで水漏れが起きている可能性があるため、原因を特定してから使用を開始する必要があります。

元栓を開けた直後はパイロットが動くことがありますが、しばらく待っても止まらない場合は漏水調査を依頼することをおすすめします。

メーターの数値を記録しておくと、再使用後に水道料金の変化を比較しやすくなるため、異常検知の参考にもなります。

水質に異常がないか確認する

長期間使用していなかった配管内には、錆や雑菌が繁殖していることがあるため、再使用時は最初に水を十分に流してから使用することが基本です。

まず各蛇口を順番に開けて数分間水を流し、水の色や臭いに異常がないかを目視と嗅覚で確認してください。

流し始めに茶色や赤みがかった水が出てくる場合は配管内の錆が混入していることが多く、しばらく流し続けることで改善する場合もありますが、改善しない場合は配管の洗浄や交換が必要です。

飲料水として使用する前に、水質検査キットを使って簡易的な水質チェックを行うと、安心して生活用水として使い始めることができます。

空き家の水道トラブルでお困りの方は熊本水道サービスへ

ここまで、空き家の水道を放置するリスクと管理方法・再使用前の確認事項についてご紹介してきました。

要点を以下にまとめます。

• 空き家の水道を放置すると凍結・破裂・水道料金の発生・害虫の侵入といったトラブルにつながる
• 元栓を閉める・凍結防止対策を施す・定期的な現地訪問を行うことが適切な水道管理の基本
• 再使用前には配管の点検・メーターの確認・水質チェックを必ず行うことが重要

とはいえ、長期間放置した空き家の配管状態を個人で正確に把握することには限界があります。

熊本水道サービスでは、空き家の水道点検から配管の修繕・水質調査まで、経験豊富なスタッフが迅速に対応いたします。

空き家の水道管理や再使用前の点検でお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。